EİDS ile İzmir'de ilan sayısı yaklaşık yarı yarıya azaldı

İzmir emlak piyasasında EİDS ve kiralardaki yeni denge

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, kentte ve ülke genelinde gözlenen piyasa dinamiklerini değerlendirirken Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) etkisini ön plana çıkardı. Güleroğlu, ikinci el konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yatay bir seyir olduğunu ve alım gücünün belirleyici olduğu bir döneme girildiğini söyledi.

Piyasadaki genel görünüm:

Güleroğlu, kredilerdeki yüksek faizlerin, kentsel dönüşüm uygulamalarının ve kira artışlarının piyasayı doğrudan etkilediğini belirtti. İkinci el konutlardaki dengelerin aşağı yönlü olduğunu, satıcıların nakde dönmek için zaman zaman indirim uyguladığını ve bu yüzden "alanın kazandığı süreç" yaşandığını vurguladı. Ayrıca, eski ve yeni binalar arasında emsal göstererek yapılan yanlış fiyatlamalara dikkat çekti ve bu tür spekülatif artışlara karşı Ticaret Bakanlığı tarafından idari cezalar uygulandığını hatırlattı.

Kiralarda yaşanan değişimler:

Kiraların yükselmesiyle merkeze yakın bölgelerde uygun fiyatlı konut bulmanın zorlaştığını aktaran Güleroğlu, merkezde 40 bin-50 bin TL bandının altına kiralık ev bulmanın artık güçleştiğini söyledi. Bu durumun özellikle öğrenciler üzerinde etkili olduğunu; öğrencilerin 1990'lı yıllardaki gibi bir araya gelerek 2+1 veya 3+1 paylaşımlara yöneldiğini belirtti. Raylı sisteme yakınlığı ve fiyat avantajı nedeniyle Buca ve Karataş gibi bölgelerin öğrenciler tarafından daha çok tercih edildiği ifade edildi.

EİDS'in saha etkisi:

Güleroğlu, EİDS sayesinde sahte ve fahiş ilanların önemli ölçüde azaldığını, sistemin devreye girmesiyle birlikte İzmir’deki aktif ilan sayısında yüzde 50’ye yakın düşüş görüldüğünü bildirdi. Yetkisiz kişilerin ve ilan kirliliğinin engellenmesinin piyasa üzerinde rahatlatıcı bir etkisi olduğunu vurguladı.

İlave olarak Güleroğlu, pandemi ve deprem süreçlerinin ardından kent içi nüfus hareketliliğinin arttığını, bu nedenle Çeşme, Urla, Güzelbahçe, Seferihisar gibi güney aksı ile Aliağa, Bergama, Dikili gibi kuzey aksındaki tarım ve sayfiye arazilerine talebin yükseldiğini söyledi. Bölge dışından, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu’dan gelen talebin de müstakil ve çiftlik tarzı yaşam arayışını artırdığını belirtti.

Vatandaşa öneriler:

Güleroğlu, vatandaşların mağdur olmamaları için yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmaları gerektiğini hatırlattı. Buna göre; çalışılacak emlakçının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olmasından emin olunmalı, evin değeri üzerinden mutlaka yazılı sözleşme imzalanmadan işlem başlatılmamalıdır. Güleroğlu sözlerini, "Mülkünüzü kendiniz satmaya çalıştığınızda evinize giren kişilerin finansal yeterliliğini ya da niyetini bilemezsiniz. Profesyonel danışmanlar alıcıyı süzgeçten geçirerek sadece gerçek alıcıları sizinle buluşturur." şeklinde sürdürdü.

Son olarak Başkan, İzmir’de ev alacak, satacak veya kiralayacak tüm vatandaşların Ticaret Bakanlığı ve Oda kayıtlı resmi danışmanlar üzerinden işlem yapmasının önemine dikkat çekti.

İZEKO YÖNETİM KURULU BAŞKANI MESUT GÜLEROĞLU, İZMİR VE ÜLKE GENELİNDEKİ GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN AÇIKLAMALARDA BULUNDU.