Marmaris'te 'Satılık Otel' Tartışması: MTO Başkanı Mutlu Ayhan'dan Yanıt

Marmaris'te 'Satılık Otel' Haberlerine MTO'dan Yanıt Son dönemde medyada yer alan "Marmaris'te satılık otel ve kapanacak otel sayısındaki artış" haberleri üzerine açıklama yapan Marmaris Ticaret Odası (MTO) Yönetim Kurulu Başkanı Mutlu Ayhan, sürecin yalnızca Marmaris'e özgü olmadığını belirtti ve "Önceliğimiz turizmde sürekliliği korumak" dedi. Sektörde dönüşüm: nedenler ve kapsam Başkan Ayhan, basında yer alan haberlerin turizm sektöründeki dönüşümü yeniden gündeme taşıdığını ifade etti. Ayhan, mevcut ekonomik koşulların ve 31 Mayıs'a kadar tamamlanması gereken bina yangın mevzuatına uyum sürecinin işletme kararlarını etkilediğini söyledi. Yüksek finansman maliyetleri, artan işletme giderleri ve döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle konaklama sektöründe maliyet dengesinin bozulduğunu vurguladı. Bu tablo nedeniyle bazı işletmelerin yatırım planlarını gözden geçirmek, işletme modellerini yeniden kurgulamak ve farklı seçenekleri değerlendirmek durumunda kaldığını belirtti. Ayhan ayrıca, "Benzer süreçler bugün Türkiye’nin tüm turizm bölgelerinde yaşanıyor. ‘Satılık Otel veya Kapanan Otel’ başlığı, aslında sektörün üzerinde biriken ekonomik ve operasyonel baskıların daha görünür hale gelmiş halidir" ifadelerini kullandı. Yangın mevzuatı ve uyum süreci Kamuoyunda yangın güvenliği süreciyle ilgili yanlış algılar oluştuğuna dikkat çeken Ayhan, "Burada altını çizmemiz gereken önemli bir nokta var. Yeni yayımlanmış bir yönetmelik söz konusu değil. Mevcut binalar, 2007 yılında yayımlanmış Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilen eksiklerini gidermek üzere bir uyum süreci yürütüyor" dedi. Başkan Ayhan, bazı tesislerin zaten yönetmeliğe uygun hale getirildiğini ve onay raporlarını aldığını, eksikleri olan tesislerin ise denetimler ve teknik değerlendirmeler doğrultusunda çalışmalarını hızlandırdığını belirterek şunları kaydetti: "İşletmelerimiz misafir ve çalışan güvenliğini her şeyin önünde tutuyor. Sahada ciddi bir emek ve yatırım süreci var. Nisan ayı sonuna kadar tesislerimizin çok büyük bir bölümü tadilatını tamamlamış ve yangın onay raporunu almış olacak." Sorumluluk paylaşımı ve kira-modelli işletmeler Uyum sürecinde en kritik konulardan birinin, kiralama modeliyle işletilen tesislerde mal sahibi-kiracı anlaşmazlıkları olduğunu belirten Ayhan, yangın güvenliği yatırımlarının bazı yapılarda yüksek maliyetli dönüşümler gerektirdiğini, bu nedenle sorumluluk paylaşımında ciddi uyuşmazlıklar yaşandığını ifade etti. Bazı kira sözleşmelerinde tadilat ve yatırım sorumluluğu açıkça tanımlanmadığı için uygulamada sorunlar ortaya çıktığını söyledi. Ayhan, bu konuda şu uyarıda bulundu: "Bu durum, ne yazık ki bazı tesislerin faaliyetlerine son vermesine kadar uzanabiliyor. Süreci hızlandıracak, tarafları koruyacak ve sorumlulukları netleştirecek daha güçlü bir çerçeveye ihtiyaç var. Aksi halde kapanan tesis sayısında artış olması kaçınılmaz". Piyasa etkileri: yatak arzı ve doluluk Genel görünümü değerlendiren Ayhan, sektörün yeniden yapılanma sürecine dikkat çekti: "İşin geneline baktığımızda, bu süreçte kapanan ya da faaliyetine ara veren tesisler olacaktır. Satılık ya da işletme modelini değiştiren tesis sayısındaki artış, yalnızca ekonomik baskıların değil, aynı zamanda sektörün yeniden yapılanma sürecinin de bir sonucudur. Bu durum, bazı tesisler için pazardan çıkış anlamına gelirken, bazıları için de yenilenme, el değiştirme ve daha güçlü bir yapıyla yeniden faaliyete geçme fırsatı oluşturmaktadır. Burada aslında bir kriz değil, sektörün ve rekabetin doğası gereği bir dönüşüm söz konusudur." Ayhan, Marmaris'in 703 konaklama tesisinde, 70 bine yakın yatak kapasitesine sahip olduğunu ve yıl genelinde ortalama %62 doluluk oranı bulunduğunu hatırlatarak, yatak arzında muhtemel bir azalma halinde doluluk oranlarında artış yaşanabileceğini vurguladı. MTO'nun adımları ve hedefi Marmaris Ticaret Odası olarak sürecin sağlıklı yönetilmesi için kamu otoriteleri ve sektör paydaşlarıyla temasların sürdüğünü belirten Ayhan, oda olarak üyelerin finansman sıkıntısını hafifletmek amacıyla mevcut piyasa şartlarının altında faiz oranlarıyla kredi kullandırılması yönünde destek mekanizmaları kurulmasına çalışıldığını söyledi. Açıklamasını şu sözlerle sonlandırdı: "Marmaris güçlü ve güvenli bir destinasyondur. Önceliğimiz, güvenlik standartlarını yükseltirken sektörün sürekliliğini korumak, istihdamı ve hizmet kalitesini sürdürülebilir şekilde desteklemektir." SON GÜNLERDE "MARMARİS’TE SATILIK OTEL VE KAPANACAK OTEL SAYISINDAKİ ARTIŞ" YÖNÜNDE ÇIKAN HABERLERE DİKKAT ÇEKEN MARMARİS TİCARET ODASI (MTO) BAŞKANI S. MUTLU AYHAN, BU SÜRECİN SADECE MARMARİS'E ÖZGÜ OLMADIĞINI İFADE EDEREK "ÖNCELİĞİMİZ TURİZMDE SÜREKLİLİĞİ KORUMAK" DEDİ.

Marmaris'te 'Satılık Otel' Tartışması: MTO Başkanı Mutlu Ayhan'dan Yanıt

MTO Başkanı Mutlu Ayhan, Marmaris'te artan 'satılık/kapanan otel' haberlerine yanıt verdi; yangın mevzuatı, maliyetler ve sorumluluk paylaşımı vurgulandı.