Emlakta 'Benim bankamda bir sıkıntı var' Tuzağı: Kapora Dolandırıcılığına Dikkat
Artan dolandırıcılık vakalarıyla birlikte, kiralama ve alım-satım süreçlerinde dikkat edilmesi gerekenler emlak uzmanları tarafından tekrar hatırlatıldı. Uzmanlar, doğru emlakçı seçimi, sözleşme detayları ve ödeme yöntemlerinde temkinli olunmasını vurguluyor.
Uzmanlardan önemli uyarılar
Gayrimenkul Uzmanı Ali Kasaplargil özellikle kapora dolandırıcılığı, sahte emlakçılar ve eksik bilgi içeren sözleşmeler konusunda vatandaşları uyardı. Kasaplargil, "Ev veya iş yeri kiralarken, özellikle dikkat edeceğimiz konulardan bir tanesi, emlakçı ile alakalı sözleşmesinin var olup olmadığı, yetki bilgisinin var olup olmadığını kesinlikle öğrenmemiz gerekiyor" dedi.
Uzman, ayrıca şu noktalara özellikle dikkat çekti: evi görmeden kapora veya depozito verilmemesi, mülkün tapusu ve sahibinin kimliğinin kontrol edilmesi, emlakçının yetki belgesinin aranması ve mülkün geçmiş borçlarının (aidat, yakıt vb.) sorgulanması. Kira sözleşmesinde kira artış oranı, oturma süresi, evin içindeki eksikler ve demirbaşlar açıkça yazılmalı; aksi halde sonradan haksız taleplerle karşılaşılabilir.
Kasaplargil, kira ödemelerinde "son dönemlerde devlet desteğiyle" yapılan tüm ödemelerin banka kanalıyla yapılmasının önemine vurgu yaptı.
Kapora dolandırıcılığı: "Benim bankamda bir sıkıntı var"
Kaporanın en sık yaşanan dolandırıcılık türlerinden biri olduğuna işaret eden Kasaplargil, şunları söyledi: "Maalesef şu anda ev kiralarken de, ya da ev alırken de en çok sıkıntı çektiğimiz olay kapora dolandırıcılığı. Kim olursa olsun kaporayı kesinlikle emlakçılara atmayın. Çünkü eğer ki kendinde olan bir emlakçı, hiçbir zaman kaporayı kendisine istemez. Kapora o evin mülk sahibine atılır."
Kasaplargil, mülk sahibini doğrulamak için tapunun alınması, mal sahibi kimliğinin karşılaştırılması gerektiğini belirtti. Pazarlık ve sözleşme öncesinde mal sahibiyle yüz yüze görüşülmesi, kaporanın mal sahibinin IBAN'ına aktarılması gerektiğini vurguladı. Uyarısında, sıkça rastlanan yöntemi şu sözlerle anlattı: "Burada çok büyük yanlış yapıyoruz, kaporayı atarken, mal sahibi 'Benim bankamda bir sıkıntı var' diyor, o yüzden başka bir yerlere yönlendiriyor. Kesinlikle bunu yapmayacağız. Mal sahibinin IBAN'ını neyse, kaporayı ona atacağız."
Satın alma öncesi yapılması gerekenler
Kasaplargil, gayrimenkul alırken araştırmanın önemine dikkat çekti. Özellikle çocuklu aileler için çevredeki okullar, marketler ve ulaşım imkanları gibi kriterlerin değerlendirilmesi gerektiğini söyledi. Binadaki ısınma sorunu gibi teknik problemler için site sakinlerinden bilgi alınmasının yararlı olduğunu belirtti.
Ayrıca, alım öncesi şu kontrollerin yapılması gerektiğini vurguladı: mülkün ipotekli, hacizli olup olmadığı, binanın yönetimiyle görüşülmesi ve tapu kayıtlarının kontrol edilmesi. Tapuya gidildiğinde üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığı söylenebileceğini, bu tür mülklerin farklı çözümleri olabileceğini ama alıcıların bunlara karşı tedbirli olması gerektiğini aktardı.
Son olarak Kasaplargil, gayrimenkul yatırımı ve işlem süreçlerinde yetkili emlakçılar veya yatırım danışmanlarından profesyonel destek alınmasını önerdi.
Özetle: Emlak işlemlerinde tapu ve kimlik doğrulama, sözleşme detaylarının yazılılaştırılması, evi görmeden kapora verilmemesi ve ödemelerin banka yoluyla yapılması dolandırıcılık riskini azaltacaktır.
ARTAN DOLANDIRICILIK OLAYLARI HER GEÇEN GÜN ARTARKEN KİRALAMA VEYA ALIM SATIM YAPARKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALARI EMLAK UZMANLARI SIRALADI.
