Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM), kira sözleşmeleri ve ev sahibi-kiracı ilişkilerine önemli değişiklikler getiren 7326 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun'u onayladı. Bu kanunla, ev sahipleri ve kiracılar için yeni zorunluklar getirilirken, kira sözleşmelerinin daha adil ve düzenli bir şekilde yürütülmesi amaçlanıyor. İşte bu değişikliklerin ayrıntıları:
Kira Sözleşmeleri Artık e-Devlet Üzerinden Yapılacak
Yeni kanunla birlikte, kira sözleşmeleri artık zorunlu olarak e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak. Kiracı ile ev sahibi, e-Devlet şifresi veya mobil imza kullanarak kira sözleşmesini elektronik olarak imzalayacaklar. İmza işlemi tamamlandığında sözleşme geçerli hale gelecek.
Sözleşmenin Kopyası E-Posta İle Gönderilecek
Sözleşme imzalandıktan sonra, sözleşmenin bir kopyası her iki tarafın e-posta adreslerine gönderilecek. Bu, sözleşmenin kayıt altına alınması ve daha sonra erişilebilir olmasını sağlayacak.
Vergi Dairesine Gitmeye Gerek Kalmayacak
Kiracı ile ev sahibinin, kira sözleşmesi süresince her yıl vergi dairesine gitmesine gerek kalmayacak. Sözleşme değişiklikleri ve bilgilendirmeler kolaylıkla e-Devlet sistemi üzerinden yapılacak.
Kira Bedelleri Türk Lirası Cinsinden Belirlenecek
Kira bedelleri artık Türk Lirası (TL) cinsinden belirlenmek zorunda. Kira bedellerinin yabancı para birimleriyle belirlenmesi geçerli olmayacak.
Döviz Kuru Dalgalanmalarından Kaynaklı Sorunlar Azalacak
Kira bedelini yabancı para birimlerinden belirleyenlerin, bu hükmü geçersiz kabul edilecek. Böyle bir durumda, kira bedelinin TL karşılığı, sözleşmenin yapıldığı tarihteki Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası döviz alış kuru esas alınarak hesaplanacak.
Bu yeni düzenlemelerin avantajları arasında kiracı ile ev sahibinin döviz kuru dalgalanmalarından etkilenmemesi, döviz kurundaki farktan kaynaklı anlaşmazlıkların azalması ve döviz kuru riskinin azalması yer almaktadır.
Bu değişikliklerle birlikte, kiracı ile ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların azaltılması ve ilişkilerin daha adil hale getirilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca, kira sözleşmelerinin e-Devlet sisteminden yapılması, vergi kayıp ve kaçaklarının önüne geçmek, bürokrasiyi azaltmak ve uyuşmazlıkları çözmek için de ciddi bir adım olarak kabul edilmektedir.
Yeni düzenlemeler 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek ve ev sahipleri ile kiracılar için uygulama zorunlu olacak. Kiralık konut piyasasındaki taraflar, bu değişikliklere hızla adapte olmalı ve gereken işlemleri zamanında gerçekleştirmelidir.
