Çin'de konut fiyatlarında gerileme Temmuz ayında da sürdü
Çin'de gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve yatırımlardaki azalma, konut fiyatlarındaki düşüşü beslemeye devam ediyor. Ulusal İstatistik Bürosu verilerine göre, Temmuz 2025'te ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentte hem yeni hem de ikinci el konut fiyatları geriledi.
Şehir gruplarına göre fiyatlar
Yeni konut fiyatları, "birinci kuşak kentler" olarak tanımlanan 4 megakent Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncında yıllık yüzde 1,1, "ikinci kuşak" 31 büyük ölçekli kentte yüzde 2,8 ve "üçüncü kuşak" 35 orta ölçekli kentte yüzde 4,2 geriledi.
İkinci el konut fiyatları ise birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,4, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6,4 düştü. Gözlemler, fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde geçen aylara göre kısmen yavaşladığını gösteriyor.
Yatırım ve satışlarda düşüş
Gayrimenkul yatırımları ve konut satışlarındaki zayıflık da devam ediyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2025'in ilk 7 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 gerilerken, yeni konut satışları alan ölçüsü bakımından yüzde 4 azaldı.
Yeni konut fiyatları, şu ana kadar 26 aydır düşüş eğiliminde. Hükümetin son aylarda piyasayı canlandırmak amacıyla attığı teşvik adımları ise henüz beklenen etkiyi yaratmış görünmüyor.
Sektörün arka planı ve hükümet önlemleri
Kovid-19 salgınıyla başlayan daralma, gayrimenkul sektörü ve emlak piyasası üzerinde baskısını sürdürüyor. Sektörün önceki yıllardaki durumu da gerilemeyi doğruluyor: gayrimenkul yatırımları 2023'te yüzde 9,6 ve 2024'te yüzde 10,6 azalmıştı.
Merkezi hükümet, konut piyasasını canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürdü. Yerel yönetimler ise satışları teşvik etmek amacıyla satış vergilerinin azaltılması, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satışların sübvanse edilmesi gibi çeşitli politika tedbirleri açıkladı.
Ancak resmi veriler, bu önlemlerin henüz sektörde belirgin bir toparlanma sağlamadığını ortaya koyuyor.
