Konut satışları temmuzda yılın zirvesine çıktı
TÜİK verilerine göre temmuzda ülke genelinde konut satışları yıllalık bazda %12,4 artarak 142 bin 858 oldu. Böylece temmuz, 2024'te aylık bazda yılın en yüksek satış adedine ulaştı.
Ocakta 112 bin 173, şubatta 112 bin 818, martta 110 bin 795, nisanda 118 bin 359, mayısta 130 bin 25, haziranda ise 107 bin 723 konut satılmıştı. Geçen yıl temmuzda başlayan artış ivmesi 13. ayda da sürdü.
Temmuz verisi, tüm zamanların en yüksek ikinci temmuz kaydı olarak öne çıktı; rekor 229 bin 357 ile 2020 Temmuz'da görülmüştü.
Ipotekli satışlarda temmuzda görülen %60,3 artış dikkat çekti; ipotekli satışlar 18 bin 425 olarak gerçekleşti ve toplam içinde ipotekli satışların payı %12,9 oldu.
Ocak-temmuz döneminde ise konut satışları yıllık bazda %24,2 artarak 834 bin 751'e yükseldi ve bu sayı tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-temmuz rakamı olarak kayıtlara geçti; zirve 854 bin 126 ile 2020'de kaydedilmişti. Yılın 7 ayında ipotekli konut satışları %93,2 artarak 121 bin 515 olarak gerçekleşti.
İNDER Başkanı Engin Keçeli
İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) Başkanı Engin Keçeli, yüksek faiz oranlarına rağmen satış adetlerinin artmaya devam ettiğini vurguladı. Keçeli, faiz oranlarındaki yüksekliğe rağmen konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasının, uygun fiyatlı konuta erişimin sürmesinin ve kiraların yükselmesinin insanları ev almaya zorladığını belirtti. Talebin artık alım için mecburiyete döndüğünü, arzda ise sıkıntılar yaşandığını ifade ederek yıl sonu için satış adetlerinde rekor beklentisini ve 2026'da daha fazla satış adedine ulaşılabileceğini dile getirdi.
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, geçen yıl temmuzda başlayan hareketliliğin canlılığını koruduğunu ve 2024'teki 1 milyon 478 binlik toplam satışın, enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle bu yıl 1,5 milyon'un üzerine çıkacağı beklentisinin güçlendiğini kaydetti. Birinci el ve kredili satışlarda da hareketlenme sinyalleri geldiğini belirtti.
GAPAS Başkanı İsmail Özcan
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, ipotekli satışlardaki artışın, faizli de olsa borçlanarak kiracılıktan ev sahipliğine geçiş motivasyonunun yeniden yükseldiğini gösterdiğini söyledi. Pandemi sonrası inşaatların tamamlanması ve tapu devri ile satışlara yansıyan hareketliliğin temmuz verilerine etki ettiğini aktardı.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, ocak-temmuz dönemindeki %24,2'lik artışın yılın ikinci yarısına güçlü bir başlangıç olduğunu gösterdiğini belirtti. İpotekli satışlardaki %93,2'lik artışın finansal araçların etkisini ortaya koyduğunu, ancak güçlü talebe karşın konut arzında maliyetler ve kalifiye eleman sıkıntısı nedeniyle sorunlar yaşandığını ifade etti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz
Mustafa Ekiz verilerin konuta talepte canlılığa işaret ettiğini, kredi teşvikleri olmadan talebin sürdüğünü ve gayrimenkulün yüksek faizlere rağmen değerini koruyan varlık olarak görüldüğünü söyledi. Önümüzdeki dönemde kredi koşulları, konut arzı ve inşaat maliyetlerinin satış rakamlarını belirleyeceğini vurguladı.
Helmann Holding Başkanı Selman Özgün
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün, satışlardaki artışın talep ve ihtiyacın yüksek olduğuna işaret ettiğini ve arzın artırılması gerektiğini belirtti. Özgün, özel sektördeki üreticilerin projelerini hızla devreye alması gerektiğini, kısa zamanda Ankara'da özel sektörde bir sosyal konut projesi açıklayacaklarını söyledi.
Algün Başkanı Cihat Algün
Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, temmuz rakamlarının sektör adına yılın ikinci altı ayından umutlu olunması gerektiğini gösterdiğini belirtti. Gayrimenkul sertifikası gibi alternatif enstrümanların vatandaşın küçük birikimlerle daire sahibi olmasını kolaylaştıracağını, bekleyen talebin uygun fiyatlarla alım yapma heyecanıyla hareketlendiğini ifade etti.
Uzman Görüşleri ve Son Değerlendirmeler
Gayrimenkul uzmanı Özden Çimen, vatandaşların altın, mevduat ve diğer yatırımlardan elde ettikleri karları conuta çevirdiğini, satışların daha çok nakit şeklinde gerçekleştiğini ve konut piyasasının çok canlı ilerlediğini belirtti. Bu yıl konut satış adedinde 1,6 milyon'a ulaşılabileceğini söyledi.
Gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak ise konut satışlarının 13 aydır artışını sürdürdüğünü, talep böyle devam ederse 2025'in rekor yılı olacağını, ancak krediye erişim ve yüksek faiz oranlarının hâlâ sorun olduğunu ve arz sıkıntısının çözümü için üretimin desteklenmesi gerektiğini vurguladı.
