Emlak Vergisinde 'Değer Barışı' Önerisi ve Rayiç Haritaların Rolü
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra bir defaya mahsus yapılacak bir 'değer barışı' ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabileceğini söyledi. Özelmacıklı, böyle bir adımın sistemi daha sağlıklı ve düzenli hale getireceğini ifade etti.
Meclis'e Sunulacak Düzenleme ve Etkileri
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan emlak vergisinde yaşanacak fahiş artışların önüne geçecek düzenlemeyi yakında Meclis'e sunacaklarını açıkladı. Özelmacıklı, artışların yalnızca emlak vergisini etkilemediğini; veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi, emsal kira değeri ve tapu harcı gibi birçok kalemi de etkilediğine dikkat çekti.
Rayiç Değerlerdeki Artış ve Takdir Komisyonu
Özelmacıklı, emlak vergisini belirleyecek rayiç değerlerdeki artışların uzun süredir gündemde olduğunu hatırlatarak, '4 yılda bir toplanan takdir komisyonları cadde ve sokak rayiç değerlerini yeniden belirliyor. Arsa değerlerindeki yüksek artış emlak vergisini otomatik olarak artırıyor ve mükellefleri ciddi şekilde etkiliyor' dedi.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında takdir komisyonunun dört yılda bir toplanması sonucunda bir değer belirlendiğini belirten Özelmacıklı, komisyonun toplanmadığı yıllarda artışların yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde uygulandığını ifade etti. Örnek olarak, 2024 yılında yeniden değerleme oranının yüzde 43,93 olduğunu, bunun neticesinde 2025 yılında emlak vergilerindeki artışın yüzde 21,96 ile sınırlı kaldığını aktardı. Ayrıca 2026 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olduğunu söyledi.
Üst Sınır ve Yıllık Artış Önerileri
Özelmacıklı, olası düzenlemeye ilişkin olarak 'Belki ‘‘En fazla bir kat artırabilir’’ gibi bir ek düzenlemeyle üst sınır getirilebilir. Ayrıca yıllık artışlar yeniden değerleme oranının oranında yapılabilir. Aralık ayı içinde bu düzenlemenin çıkmasını bekliyoruz' değerlendirmesinde bulundu.
Değer Barışı ve Kayıt Dışılıkla Mücadele
Gayrimenkulde gerçek değerlerin şeffaf biçimde beyan edilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, 'Bugün en büyük sorun, alım-satım işlemlerinde gerçek satış bedeli yerine belediye rayicinin gösterilmesi. Bu hem kayıt dışılığı artırıyor hem de vergilerde ciddi dengesizliklere yol açıyor' dedi. Özelmacıklı, tapu harçlarının düşürülmesi gibi adımlarla vatandaşın gerçek değeri beyan etmesinin teşvik edilebileceğini belirtti.
Son olarak Özelmacıklı, 'Ülke genelinde rayiç değer haritaları oluşturulduktan sonra, bir defaya mahsus yapılacak bir 'değer barışı' ile emlak vergilerinde kolaylık sağlanabilir. Böylece sistem daha sağlıklı ve düzenli hale gelir' sözleriyle önerisini yineledi.
EMLAK UZMANI MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI
