Yeni yönetmelik yürürlüğe girdi: İmar hakkı aktarımı dönemi başladı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yayımladığı yeni yönetmelik Resmi Gazete'de yürürlüğe girdi. Yönetmelik, özellikle kamu hizmet alanlarında kalan özel mülkiyete ait arsaların mağduriyetini gidermeyi amaçlayan imar hakkı aktarımı başta olmak üzere bir dizi yenilik getiriyor.
İmar hakkı aktarımı ile hak kaybı ortadan kalkıyor
Bugüne kadar park, okul, yol veya sağlık ocağı gibi kamu hizmet alanlarında kalan arsalar yapılaşma hakkını kaybediyordu. Yeni düzenleme ile kamu hizmet alanına düşen ve bu nedenle yapılaşma hakkı verilemeyen parsel, sahip olduğu inşaat hakkını başka bir parsele aktarabilecek. Yönetmelikte kullanılan terimlerle "verici parsel" hakkını başka bir "alıcı parsel"'e transfer edebilecek. Böylece arsa sahipleri, mülkü kamuya devrederken yapılaşma hakkını kaybetmeyecek.
PARSİD ile parselasyon süreçleri dijitalde takip edilecek
Vatandaşların uzun süredir şikayetçi olduğu parselasyon planlarının takibi ve itiraz süreçleri için PARSİD (Parselasyon İzleme Sistemi) kuruluyor. Tüm parselasyon planları, 30 gün boyunca e-Devlet kapısı üzerinden duyurulacak. Vatandaşlar, kendi parsellerini etkileyen düzenlemeleri anlık olarak izleyebilecek ve askı süresi içinde itirazlarını dijital ortamda yapabilecek. Yapılan itirazlar komisyonlarca değerlendirilecek; itiraz uygun görülmezse gerekçeli kararla plan kesinleşecek, haklı bulunursa plan yeniden düzenlenerek askı süreci tekrarlanacak.
Değer tespiti ve mali düzenlemeler
İmar hakkı aktarımının adil işlemesi için hem verici hem de alıcı parsellerin değer tespiti, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları veya resmi kıymet takdir komisyonları tarafından yapılacak. Bu sayede transfer edilecek hakların karşılıklı değer dengesi sağlanacak.
Kamuya devredecekler için vergi ve harç muafiyeti
Yönetmelik, kamu hizmeti için gerekli arazilerin kamu mülkiyetine geçişini hızlandırmayı hedefliyor. Buna göre vatandaşların arazilerini hibe, bağış, terk veya trampa (takas) yoluyla kamuya devretmeleri durumunda söz konusu işlemler için hiçbir vergi, harç veya ücret alınmayacak. Ayrıca kamulaştırma sürecinde mevzuata uygun yapıların bedeli veya enkaz bedeli de mülk sahibine ödenecek.
Yeni düzenleme, milyonlarca tapu sahibini doğrudan ilgilendiriyor ve kamu hizmet alanlarında kalan özel mülkiyetlerin hak kaybını önlemeye yönelik adımlar içeriyor. Vatandaşlar, PARSİD üzerinden planları takip ederek haklarını daha etkin koruyabilecek.
