Eskişehir emlakçısı: piyasa kilitlendi, ayakta kalma mücadelesi sürüyor

Eskişehir'de emlak piyasasındaki daralma

Eskişehir'de 10 yıldır gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren danışman Atilla Aracı, kentteki satışların belirgin şekilde yavaşladığını belirtiyor. Aracı'ya göre son dönemde iş hacmi geçen yıla göre %60-70 arasında azaldı ve piyasada ciddi bir kilitlenme yaşanıyor.

Piyasa kilitlenmesinin boyutları:

"10 yıldır bu sektördeyim, hayatımda böyle bir piyasa görmedim. O kadar çok kilitlendi ki ne yapacağımızı şaşırmış durumdayız," diyen Aracı, telefonların ve taleplerin dramatik şekilde azaldığını aktarıyor. Önceden sürekli çalan ofis hatlarının yerini günde üç-dört müşteri aramasının aldığını, gelenlerin de çoğunlukla sadece daire fiyatı sorduğunu ifade etti.

Aracı, piyasanın yeniden hareketleneceğini öngörse de esnafın açılana kadar ayakta kalma mücadelesi verdiğini vurguluyor. Sözleşme imzalayan alıcıların bir kısmının sonradan vazgeçmesi, sektörde uzun vadeli belirsizlik yaratıyor ve firmaların kısa vadeli nakit akışını olumsuz etkiliyor.

Satışları tıkayan etkenler:

Aracı, satışların tıkanmasının temel nedenlerinden birini altının düşmesi olarak gösteriyor. İddiasına göre birçok alıcı birikimlerini altına göre hesaplıyor; altındaki değer kaybı, alıcının bütçesini küçültüyor ve krediyle tamamlanması planlanan alımların gerçekleşmemesine yol açıyor.

Bu tür iptallerin emlakçı ve satıcı üzerinde maddi ve operasyonel olumsuz etkileri olduğunu belirten Aracı, "İptal olan sözleşmelerin bize hiçbir artısı olmuyor, aksine çok daha fazla eksisi oluyor" diyerek sürecin işletmeler üzerindeki yükünü özetliyor. İptaller hem zaman kaybı hem de bürokratik takibin getirdiği maliyetleri beraberinde getiriyor.

Kiralık pazarının rolü:

Eskişehir'in öğrenci kenti olması, kiralık daire piyasasında hâlen canlandırıcı bir etki yaratıyor. Aracı, öğrenci sirkülasyonunun kiralık konutlarda hareket sağladığını ve ailelerin öğrenci için ev satın almayı mantıklı bir yatırım olarak gördüğünü belirtiyor. Ona göre birçok aile "4 yıl havaya kira ödemek yerine 4 yıl kredi ödeyip ev sahibi olmayı" tercih ediyor; bu yaklaşım hem kira tasarrufu hem de uzun dönemde değer artışı avantajı sunuyor.

Aracı'nın gözlemleri, küçük emlak işletmelerinin mevcut daralmada sürdürülebilirlik sınavıyla karşı karşıya olduğunu gösteriyor. Piyasanın açılmasını bekleyen esnaf için dönemin yönetimi, mali disiplin ve müşteri çeşitlendirmesi öncelikli hale geliyor; açılma sürecine kadar ayakta kalmak, sektör temsilcileri için en kritik hedef olmaya devam ediyor.

ESKİŞEHİR'DE 10 YILDIR GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE HİZMET VEREN ATİLLA ARACI, EMLAK PİYASASINDA YAŞANAN DURGUNLUĞA DİKKAT ÇEKEREK, "PİYASA O KADAR KİLİTLENDİ Kİ NE YAPACAĞIMIZI ŞAŞIRMIŞ DURUMDAYIZ. AÇILANA KADAR AYAKTA DURMAK MÜHİM OLAN" DEDİ.