Temmuz 2026 raporu: temel veriler
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu Türkiye genelinde önemli fiyat ve talep göstergeleri sundu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41.703 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.212.875 TL olarak hesaplandı.
Piyasa performansı ve reel dinamizm:
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,3 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişim eksi %6,6 seviyesinde gerçekleşerek, fiyatların TL bazında yükselmeye devam etmesine karşın reel anlamda değer kaybının sürdüğünü ortaya koydu.
Ay içinde değerlendirildiğinde Temmuz'da metrekare fiyatları bir önceki aya göre nominal olarak %1,9, reel olarak ise %0,5 arttı. Haziran ayındaki aylık reel değişimin eksi %0,2 olmasıyla karşılaştırıldığında Temmuz'da sınırlı bir aylık reel iyileşme görüldü; fakat tek aylık bu toparlanma kalıcı bir reel değer artışı eğilimini teyit etmeye yetmiyor.
Bölgesel ayrışma ve öne çıkan iller:
Temmuz 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il Ordu oldu; Ordu'da artış %32,4 olarak kaydedildi. Ordu'yu %28,7 ile Ankara, %28,5 ile Kocaeli, %27,1 ile Denizli ve %26,9 ile Elazığ izledi.
Reel değişimde de Ordu öne çıktı: Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatifken, Temmuz'da Ordu %0,4 reel artışla pozitif bölgeye geçen tek il oldu. Ankara ve Kocaeli sırasıyla eksi %2,5 ve eksi %2,6 ile reel kaybın en sınırlı olduğu iller arasında yer aldı.
Beş büyük il bazında yıllık metrekare fiyat artışında Ankara %28,7 ile ilk sırada; İstanbul %26,5, Antalya %25,8, Bursa %21,7 ve İzmir %21 olarak izlendi. Bu illerin tamamında yıllık reel değişim negatiftir; Ankara eksi %2,5 ile reel kaybın en sınırlı olduğu büyükşehir oldu.
Beş büyük il için Temmuz 2026 metrekare ve ortalama konut fiyatları şöyle hesaplandı: İstanbul metrekare 65.078 TL (ortalama konut 7.158.580 TL), Antalya metrekare 55.495 TL (ortalama 6.104.450 TL), İzmir metrekare 53.974 TL (ortalama 6.476.880 TL), Ankara metrekare 38.674 TL (ortalama 5.027.620 TL) ve Bursa metrekare 36.083 TL (ortalama 4.690.790 TL).
İstanbul özelinde ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5.864.958 TL iken Temmuz 2026'da 7.158.580 TL'ye yükseldi; böylece yıllık nominal artış yaklaşık 1,3 milyon TL oldu.
Metrekare fiyatının en yüksek olduğu il ise Muğla olarak belirlendi: Muğla'da metrekare satış fiyatı 87.244 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 11.341.720 TL olarak hesaplandı. Bu, Muğla'daki ortalama konut değerinin Türkiye ortalamasının iki katından fazla olduğu anlamına geliyor.
Satışlar ve alıcı profilindeki değişim:
TÜİK verilerine göre Temmuz 2026'da Türkiye genelinde 123.603 konut satıldı; satışlar yıllık bazda %17 geriledi. Beş büyük il içinde en yüksek satış adedi İstanbul'da 22.594 oldu; İstanbul'u Ankara 9.640, İzmir 6.547, Antalya 6.305 ve Bursa 3.897 ile izledi.
Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt verileri değerlendirirken şu tespiti paylaştı: "Temmuz verileri konut piyasasında talebin farklı segmentlere doğru çeşitlendiğini gösteriyor. Toplam satışlar yıllık bazda yüzde 17 gerilerken, ipotekli satışların yüzde 23,7 artması finansmana erişebilen alıcının yeniden piyasaya girdiğine işaret ediyor. İlk el satışlardaki gerilemenin yüzde 8,6 ile sınırlı kalmasına karşılık ikinci el satışların yüzde 20,8 düşmesi de bu ayrışmayı net biçimde ortaya koyuyor. Verileri değerlendirdiğimizde, fiyatlarda yıllık reel kayıp sürerken kısa vadede daha dengeli bir seyir görüyoruz. Önümüzdeki dönemde konut kredisi kullanımındaki hareketliliğin daha geniş bir alıcı kitlesine yayılması, sektör açısından önemli bir destekleyici unsur olacak."
Özetle, Temmuz verileri nominal fiyat artışlarının sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırılmış bazda yıl bazında değer kaybının ve bölgesel farklılaşmanın devam ettiğini gösteriyor. Kısa vadede aylık reel iyileşme sinyalleri sınırlı olsa da, finansmana erişimin genişlemesi talep cephesinde belirleyici olabilir.
‘TEMMUZ 2026 KONUT DEĞER RAPORU’NA GÖRE, TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT SATIŞ FİYATI YAKLAŞIK 5 MİLYON 213 BİN TL’YE ULAŞTI.
Henüz yorum yapılmamış
Bu içerik hakkında ilk yorumu siz yapın!