Türkiye’deki yeni yasal düzenlemeler, miras ve mülkiyet transferi süreçlerini derinden etkiledi.
Artık, paylaşımı yapılan gayrimenkullerin satışı ya da devri için, tüm ortakların onayı ve noter huzurunda bulunmaları mecburi bir prosedür haline geldi. Bu değişiklik, tapu işlemlerinin daha sistemli ve yasal bir zeminde yürütülmesini amaçlıyor.
TAPU DEVRİ VE VEKALET
Paydaşlar, isterlerse tapu devir işlemlerini bir avukat aracılığıyla ya da vekaletname kullanarak yapabilirler. Bu süreçte, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noterlik işlemleri eksiksiz yerine getirilmelidir. Gayrimenkulün sınırları açıkça belirlenmeli ve parseller doğru bir şekilde saptanmalıdır.
YAZILI ANLAŞMA KOLAYLIĞI
Aile bireyleri arasında, özellikle kardeşler arasında, noter onayı olmaksızın tapu devir işlemleri gerçekleştirilebilecektir. Bu durumda, yazılı bir anlaşma yapmak yeterli olacaktır. Bu düzenleme, aile içi emlak transferlerini basitleştirecek bir adımdır.
AVUKAT VEKALETİ VE ONAY SÜRECİ
Mirasın devri ya da emlak satışı için, hissedarların ortak onayı şarttır. Bu onay, işlemlerin yasal geçerliliğini sağlar. Bir avukata genel vekalet vermek, bu işlemleri kolaylaştırabilir.
Satış tamamlandığında, hissesini satanlara kararlaştırılan miktar ödenir. Bu adım, tapu satış sürecinin en kritik noktalarından biridir ve mülk sahiplerinin haklarını güvence altına alır.
